분류 전체보기40 공동명의와 단독명의의 장단점 비교 “집을 살 때 공동명의로 할까요, 단독명의로 할까요?” 🏠부동산을 구매할 때 명의 선택은 세금과 상속, 대출에 직접적인 영향을 미칩니다. 단순히 ‘이름만 같이 올리는 것’이 아니에요. ✅이번 글에서는 공동명의와 단독명의의 차이점, 장단점을 정리해드립니다.📌 공동명의와 단독명의의 정의👫 공동명의: 2인 이상이 지분을 나누어 부동산을 소유👤 단독명의: 1인 단독으로 명의 등기에 기재📑 보통 부부, 부모자식 간 명의 선택으로 절세 전략 활용💡 공동명의의 장점✔️ 종합부동산세 분산 가능 → 인당 공제 적용✔️ 양도소득세 부담 줄이기 → 인별 공제 및 누진세 완화✔️ 상속세 절감 효과 (공동명의 후 상속 시)⚠️ 공동명의의 단점❗ 증여세 발생 가능성: 무상 지분 이전 시❗ 대출 시 소득 합산 제한 → .. 2025. 5. 17. 부동산 실명제란? 명의신탁 주의사항 정리 “집을 아들 이름으로 사뒀는데 문제 되나요?” 😓부동산 실명제는 모든 부동산 거래를 자기 이름으로만 가능하게 하는 제도입니다. 다른 사람 명의로 사두는 ‘명의신탁’은 불법이며, 세금 추징 및 처벌 대상이 될 수 있어요. 🚨이번 글에서는 부동산 실명제의 개념과 명의신탁의 위험성, 2025년 기준 주요 사례와 처벌 규정을 정리합니다. ✅📌 부동산 실명제란?📄 실제 소유자가 자신의 명의로 등기해야 하는 제도🚫 타인 명의(가족, 지인 포함)로 매입 금지📅 1995년 7월부터 시행 (부동산 실명법)🚨 명의신탁이란?👤 실제 자금 제공자가 다른 사람 명의로 부동산 취득예) 부모가 자녀 명의로 집을 구매예) 회사 자금으로 직원 명의 부동산 보유⚠️ 명의만 빌려주는 것도, 빌리는 것도 모두 불법입니다!⚖️.. 2025. 5. 17. 미등기 부동산의 위험성과 대처 방법 “분양권 상태라 아직 등기가 안 됐다는데, 괜찮은 걸까요?” 😟미등기 부동산은 아직 등기부등본상 소유권 이전이 완료되지 않은 상태입니다. 법적으로는 소유권을 주장하기 어려운 위험한 상태죠. ⚠️이번 글에서는 미등기 부동산의 개념, 문제점, 안전한 거래 방법을 정리해드립니다. ✅📌 미등기 부동산이란?🧾 **등기부등본에 명의자가 등록되지 않은 상태의 부동산**🏗️ 대표적 사례: 신축 아파트 분양권, 매도인의 등기 미이전 주택📄 명의만 넘겨받고 등기 절차는 누락된 경우 포함💡 등기는 단순한 형식이 아니라 소유권 효력의 핵심 증거입니다.🚨 미등기 상태의 주요 위험❌ 실제 소유자 불분명 → **매도인이 진짜 주인 아닐 수 있음**❌ 소유권 이전 불가 → **등기 이전이 불가한 경우 매수 무효 가능성*.. 2025. 5. 17. 부동산 증여 시 등기 절차와 필요 서류 “부모님 집을 제 명의로 돌리려면 어떻게 해야 하나요?” 🏠부동산 증여는 단순한 ‘명의 이전’이 아니라 세금 신고 → 등기 절차 → 법적 이전까지 거쳐야 완료됩니다. ✅이번 글에서는 부동산 증여 시 필요한 절차와 준비 서류를 순서대로 정리해드립니다.📌 부동산 증여의 기본 개념👨 증여: 대가 없이 타인에게 재산을 이전하는 행위🏠 부동산 증여 시 → 증여세 + 등기이전 필요📋 실질적으로는 매매와 거의 동일한 수준의 절차 필요📅 전체 절차 한눈에 보기📄 증여계약서 작성📑 증여세 신고 및 납부 (국세청 홈택스)🧾 증여등기 신청 (관할 등기소)📌 등기완료 → 소유권 이전 완료📄 1. 증여계약서 작성📝 증여자와 수증자 간 서면 계약 필수📌 증여 목적 부동산 주소, 면적, 동의 내용 명시📑 .. 2025. 5. 17. 상속세와 증여세 차이점 한눈에 보기 “상속세랑 증여세, 뭐가 더 유리한가요?” 🤔두 세금은 모두 무상으로 재산을 받는 경우에 발생합니다. 하지만 시점, 세율, 공제 조건, 신고 방식이번 글에서는 2025년 기준 상속세와 증여세의 주요 차이점을 쉽게 정리해드립니다.📌 기본 개념 비교항목상속세증여세발생 시점피상속인 사망 시생존 시 자산 무상 이전신고 기한사망일로부터 6개월 내증여일로부터 3개월 내납세자상속인수증자(받는 사람)과세 대상피상속인 전 재산개별 증여 자산공제액기본공제 5억 원 (1인 기준)자녀: 5,000만 원 (10년 합산)📊 세율 비교📌 상속세·증여세 모두 동일한 누진세율 구조1억 이하: 10%, 5억 이하: 20%, … 최대 50%⚠️ 상속세는 전체 재산 대상, 증여세는 건별 합산이라 공제 전략 다름📋 공제 항목 비교✅.. 2025. 5. 17. 부모 자식 간 증여 시 주의사항 총정리 “우리 애한테 집을 미리 넘겨주려 하는데 괜찮을까요?” 🏡부모 자식 간 증여는 가장 흔한 형태지만, 절세 전략 없이 진행하면 세금 부담이 커지고, 세무조사 대상이 될 수 있습니다. 😨이번 글에서는 부모 자식 간 증여 시 꼭 알아야 할 핵심 주의사항을 총정리해드립니다. ✅📌 기본 개념: 가족 간 증여도 세금 부과👨👩👧 부모 → 자녀에게 무상으로 재산을 이전하면 **증여세 과세 대상**📅 증여일 기준 3개월 내 국세청에 신고 및 납부💡 가족 간 거래라고 해서 무조건 비과세는 아님📊 증여 공제 한도 (자녀 기준)👶 미성년 자녀: 10년간 2,000만 원👨 성년 자녀: 10년간 5,000만 원👫 배우자: 10년간 6억 원 (참고)💡 공제 초과 시 초과분에 대해서만 증여세 과세⚠️ 부모.. 2025. 5. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음