“집을 살 때 공동명의로 할까요, 단독명의로 할까요?” 🏠
부동산을 구매할 때 명의 선택은 세금과 상속, 대출에 직접적인 영향을 미칩니다. 단순히 ‘이름만 같이 올리는 것’이 아니에요. ✅
이번 글에서는 공동명의와 단독명의의 차이점, 장단점을 정리해드립니다.
📌 공동명의와 단독명의의 정의
- 👫 공동명의: 2인 이상이 지분을 나누어 부동산을 소유
- 👤 단독명의: 1인 단독으로 명의 등기에 기재
- 📑 보통 부부, 부모자식 간 명의 선택으로 절세 전략 활용
💡 공동명의의 장점
- ✔️ 종합부동산세 분산 가능 → 인당 공제 적용
- ✔️ 양도소득세 부담 줄이기 → 인별 공제 및 누진세 완화
- ✔️ 상속세 절감 효과 (공동명의 후 상속 시)
⚠️ 공동명의의 단점
- ❗ 증여세 발생 가능성: 무상 지분 이전 시
- ❗ 대출 시 소득 합산 제한 → DSR 적용 시 불리할 수 있음
- ❗ 지분 매매 어려움 → 전체 처분 시 동의 필요
💡 단독명의의 장점
- ✔️ 간편한 소유 관리 → 매매, 대출, 처분 시 의사 결정 용이
- ✔️ 고소득자 명의 집중 시 대출 혜택 극대화
- ✔️ 세무조사 리스크 분산 가능
⚠️ 단독명의의 단점
- ❗ 종부세·양도세 부담 집중
- ❗ 상속세 이슈 발생 가능 (단독자 사망 시 전액 상속)
- ❗ 증여 전환 시 세부담 크기
📊 세금 비교 요약
| 구분 | 공동명의 | 단독명의 |
|---|---|---|
| 종부세 공제 | 각자 6억 원 | 1인 기준 6억 원 (1주택은 12억) |
| 양도소득세 | 지분별 과세 → 부담 분산 | 전액 단독자에게 과세 |
| 증여세 | 무상지분 이전 시 과세 | 해당 없음 |
📋 명의 선택 체크리스트
- ✔️ 1주택 비과세 기준 충족 가능한가?
- ✔️ 종부세 또는 양도세 절세가 필요한가?
- ✔️ 추후 상속, 증여 계획이 있는가?
- ✔️ 부부 소득 및 대출 조건은 어떤가?
🙌 마무리 조언
공동명의와 단독명의는 단순한 선택이 아니라 세금, 상속, 대출 전략과 직결되는 중요한 결정입니다. 💡
내 상황에 따라 다르게 유리할 수 있으니 세무사 상담을 통해 명의 설정 전략을 세우는 것이 가장 현명한 방법입니다.
지금 매매나 증여를 앞두고 있다면, 오늘 정리한 기준을 바탕으로 **내게 가장 유리한 명의 방식**을 선택해보세요! 😊