분류 전체보기40 장기보유특별공제 최대 적용받는 법 (실전 계산 예시 포함) 집을 오래 가지고 있었다고 해서 자동으로 양도세를 많이 줄일 수 있을까요?답은 “아니요, 조건을 충족해야만 공제받을 수 있습니다.” 바로 오늘의 주제인 장기보유특별공제를 정확히 이해하고 있어야 가능한 절세입니다 😊이번 글에서는 장기보유특별공제 제도의 핵심 요건, 계산 방식, 2025년 개정사항을 실제 사례와 함께 정리해드립니다.✅ 장기보유특별공제란? 📘양도소득세를 계산할 때, 주택을 오래 보유하고, 실제 거주한 기간에 따라 양도차익 일부를 공제해주는 제도입니다.📌 이 공제를 잘 활용하면 양도차익의 최대 80%까지 세금 부담을 줄일 수 있습니다.✅ 2025년 기준 공제율 및 요건 📋1세대 1주택자 기준 (거주 + 보유요건 모두 충족 시)보유 + 거주 기간공제율3년24%5년40%10년 이상80% (최.. 2025. 5. 11. 2주택자 양도세 폭탄 피하는 방법과 일시적 2주택 요건 “집 한 채 더 샀을 뿐인데, 양도세가 수천만 원?” 2주택자가 되면 양도소득세 부담이 갑자기 커지는 이유가 있습니다.하지만 일부 상황에서는 ‘일시적 2주택’으로 인정받아 1세대 1주택과 동일한 비과세 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 😊이번 글에서는 2주택자 양도세의 기본 개념부터 일시적 2주택 비과세 요건과 절세 전략까지 정리해드립니다.✅ 2주택자가 되면 양도세는 왜 늘어날까? 💸1주택자일 때는 일정 조건을 충족하면 양도세가 전액 면제되지만, 2주택 이상 보유 시엔 비과세 혜택이 사라지고, 중과세율이 적용됩니다.📊 2025년 양도세 중과세율 기준2주택자 (조정대상지역): 기본세율 + 20%3주택자 이상: 기본세율 + 30%📌 예: 양도차익 2억 원 → 2주택자라면 4,000만 원 .. 2025. 5. 11. 1주택자 양도세 절세 전략 TOP5 (보유·거주요건 핵심팁) 집을 팔 때 내야 하는 세금 중 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 양도소득세입니다. 하지만 1세대 1주택자라면 전략적으로 절세할 수 있는 방법들이 있습니다!이번 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로 양도세를 줄일 수 있는 핵심 전략 5가지를 정리해드립니다 😊✅ 양도소득세 절세가 중요한 이유 💸양도소득세는 주택을 양도할 때 발생한 이익에 대해 부과되는 세금입니다.📌 예를 들어, 5억 원에 산 집을 9억 원에 팔았다면 4억 원에 대해 세금이 부과될 수 있다는 의미죠.하지만 잘만 준비하면 전액 면제 또는 수천만 원 이상 절세도 가능합니다!✅ 1. 실거주 2년 + 보유 2년 원칙 📅양도세 비과세의 가장 기본 요건은 바로 ‘보유 2년 + 거주 2년’입니다.📍 2025년 현재, 조정대상지역에서는 ‘실거.. 2025. 5. 11. 1주택 실거주자 양도소득세 면제 조건 완벽 정리 (2025년 기준) 부동산을 팔 때 가장 큰 부담 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 하지만 1세대 1주택 실거주자라면 일정 조건을 충족할 경우 양도소득세를 전액 면제받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?이번 글에서는 2025년 기준으로 적용되는 1주택자 양도세 면제 조건, 거주요건, 보유요건, 고가주택 기준까지 한 번에 정리해드립니다 😊✅ 1. 양도소득세란? 💰양도소득세란 부동산, 주식, 기타 재산 등을 팔아 차익이 발생했을 때 부과되는 세금입니다.📌 쉽게 말해, 부동산을 싸게 사서 비싸게 팔면 생기는 이익에 세금을 내는 구조입니다.하지만 1세대 1주택이라면 특정 조건을 충족했을 때 이러한 세금을 전혀 내지 않을 수 있습니다.✅ 2. 1세대 1주택 양도세 비과세 기본 요건 📋다음 3가지 조건을 충족해야 양도세 전액 .. 2025. 5. 11. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음