분류 전체보기40 증여세 계산 방법과 절세 팁 (2025년 기준) “부모님이 집을 넘겨주신다는데 세금이 걱정이에요…” 💸재산을 무상으로 이전받으면 ‘증여세’가 발생합니다. 하지만 공제 한도와 신고 요령을 알면 부담을 크게 줄일 수 있어요. ✅이번 글에서는 2025년 기준 증여세 계산법과 절세 팁을 정리해드립니다.📌 증여세란?타인으로부터 금전, 부동산, 주식 등 자산을 대가 없이 받는 경우 발생하는 세금입니다.🏠 부모 → 자녀에게 부동산 증여💰 현금 증여, 주식 증여도 모두 포함📅 증여일 기준 3개월 이내 신고 및 납부📊 증여세 계산 공식과세표준 = 증여재산가액 – 공제증여세 = 과세표준 × 세율 – 누진공제📌 증여세율 (2025년 기준)과세표준세율누진공제액1억 원 이하10%05억 원 이하20%1,000만 원10억 원 이하30%6,000만 원30억 원 이하4.. 2025. 5. 16. 부동산 공시가격 보는 법과 절세 전략 “공시가격이 오르니 세금도 확 늘었어요…” 😟공시가격은 부동산 세금 계산의 기준입니다. 재산세, 종합부동산세, 건강보험료까지 다양한 곳에 영향을 줍니다. ✅이번 글에서는 2025년 기준 공시가격 조회 방법, 세금과의 연관성, 절세 전략을 알려드립니다.📌 공시가격이란?국가가 정한 부동산의 가격으로, 세금 및 각종 부담금 산정 기준입니다.🏠 공동주택: 국토교통부가 매년 4월 발표🏘️ 단독주택: 지자체가 1월 말~3월 중 공시📊 실거래가 대비 약 60~70% 수준💡 재산세, 종부세, 건강보험료 부과 시 핵심 기준이 됩니다!🔎 공시가격 조회 방법📱 부동산공시가격 알리미 사이트 접속🏢 주소 검색 → 공동주택/단독주택 공시가격 확인📆 2025년 기준 가격은 4월 30일 고시 기준 반영💰 세금에 .. 2025. 5. 16. 주택보유수 기준은? 1가구 2주택 구분법 “저도 1가구 2주택자인가요?” 😕부동산 세금과 청약, 대출 규제 등에서 ‘주택 수’가 중요한 기준이 됩니다.그런데 주택 수 계산법은 꽤 복잡하고 예외도 많죠. ✅이번 글에서는 2025년 기준 1가구 2주택의 정의, 계산 기준, 주요 사례를 쉽게 정리합니다.📌 주택 수 계산의 기본 원칙🏠 **소유권이 있는 모든 주택**은 기본적으로 1주택으로 계산👨👩👧👦 세대 기준 적용 → **가구원이 소유한 주택 포함**🏢 아파트, 다세대, 오피스텔, 분양권 등도 포함될 수 있음📊 주택 수에 포함되는 유형✔️ 일반 주택 (아파트, 단독, 다세대 등)✔️ 분양권, 입주권 → 실제 입주 전에도 주택 수 포함✔️ 주거용 오피스텔 → 취득 목적 및 사용 상태에 따라 포함✔️ 지분 소유 주택 → **지분율.. 2025. 5. 16. 주택청약통장 해지 시 불이익 정리 “청약할 계획이 없는데 통장 그냥 해지해도 될까요?” 🤔요즘 금리 높은 적금에 관심이 쏠리면서 주택청약종합저축 통장을 해지하려는 분들도 많습니다.하지만 무심코 해지하면 재가입 제한이나 가점 손실 등 불이익이 따를 수 있어요. 😢이번 글에서는 주택청약통장 해지 시 주의할 점과 대안을 정리해드립니다. ✅📌 주택청약종합저축이란?🏠 국민·민영주택 청약이 가능한 통합형 통장🗓️ 매달 납입 횟수에 따라 청약 가점 또는 추첨 조건 충족👥 무주택 세대주, 청년층에게 유리한 상품⚠️ 해지 시 발생하는 불이익1️⃣ 청약 가점 초기화📉 납입 횟수 사라짐 → 청약 가점 0점으로 재시작📅 재가입 후 납입 기간도 1회차부터 다시 계산2️⃣ 3년 이내 재가입 제한⛔ 해지일로부터 3년간 재가입 제한 (일부 은행 기준).. 2025. 5. 16. 층간소음 기준과 해결방법 (법적 기준 포함) “밤마다 쿵쿵거리는 소리에 잠을 못 자요…” 😩공동주택에서 가장 흔하면서도 민감한 문제가 바로 층간소음입니다. 분쟁으로까지 이어지는 경우가 많아, 법적 기준과 대응 방법을 정확히 아는 것이 중요합니다. ✅이번 글에서는 2025년 기준 층간소음의 정의, 법적 기준, 실질적인 해결책을 안내합니다.📌 층간소음이란?‘공동주택에서 위층의 활동으로 인해 아래층이 받는 소리 피해’를 뜻합니다.👣 아이 뛰는 소리, 가구 끄는 소리, 운동 소리 등 → 생활 소음🔊 TV, 오디오 소리, 말소리 등 → 공기 전달 소음👉 주로 직접충격 소음이 층간소음 분쟁의 핵심입니다.📏 법적 기준 (2025년 기준)국가공동주택성능기준 및 환경부의 층간소음 측정 기준에 따릅니다.📉 중량충격 소음 기준: **1분 평균 43dB 이.. 2025. 5. 16. 재건축·재개발의 차이와 투자 시 유의점 “재건축이랑 재개발이 뭐가 다르죠?” 🤔두 용어는 비슷하게 들리지만 사업 방식, 수익 구조, 리스크가 매우 다릅니다. 정확히 이해해야 투자 판단도 올바르게 할 수 있습니다. ✅이번 글에서는 재건축과 재개발의 개념, 차이점, 투자 시 유의사항을 정리합니다.📌 개념부터 구분하기구분재건축재개발대상노후 아파트 등 공동주택저층 주택 + 슬럼화 지역사업 목적노후 주택의 구조 개선주거환경 정비 및 인프라 개선사업 요건준공 후 30년 이상 경과지자체가 정비구역 지정주요 위험초기 자금 부담, 규제 강화보상 문제, 토지 소유권 복잡🏗️ 재건축 사업의 특징🏢 기존 아파트 소유자가 중심📈 사업진행이 비교적 투명 (등기부 등으로 확인 가능)💰 조합 설립 후 분양권 발생📉 안전진단 통과 여부가 핵심 변수💡 규제가 .. 2025. 5. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음